대부분의 평범한 서민들은 생애 첫 주택 구입을 계획할 때 통상 넉넉하지 못한 경제사정으로 인해 빌라 아파트 차이를 궁금해 하고 어떤 것을 선택할지 많은 고민을 하게 되는데 지금부터 빌라 아파트 차이와 관련한 장단점 비교 등을 통해 자세하게 설명 드리도록 하겠습니다.
목 차
1. 빌라와 아파트의 정의
빌라와 아파트는 모두 주거용 건물의 종류입니다. 빌라는 주택 및 토지의 소유권이 분리되어 있지 않은 저층 건물이고, 아파트는 주택 및 토지의 소유권이 분리되어 있는 고층 건물입니다.
빌라와 아파트 등의 주택에 대한 정의는 주택법에 따라 아래와 같이 규정되어 있습니다.
- 주택 : 건축물의 일부 또는 전부로서 주거에 사용되는 건축물(주택법 제2조 제1항)
- 아파트주택 : 주택 및 토지의 소유권이 분리되어 있는 주택으로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 주택(주택법 제2조 제2항)
- 건축물의 구조가 철근콘크리트 또는 철골구조인 것
- 건축물의 층수가 지상 5층 이상인 것
- 건축물의 용도가 주거용인 것
- 건축물의 일부 또는 전부가 2세대 이상의 주택으로 구분되어 있는 것
- 다세대주택 : 주택 및 토지의 소유권이 분리되어 있지 않은 주택으로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 주택(주택법 제2조 제3항)
- 건축물의 용도가 주거용인 것
- 건축물의 일부 또는 전부가 2세대 이상의 주택으로 구분되어 있는 것
- 단독주택 : 주택 및 토지의 소유권이 분리되어 있지 않은 주택으로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 주택(주택법 제2조 제4항)
- 건축물의 용도가 주거용인 것
- 건축물의 일부 또는 전부가 1세대의 주택으로 구분되어 있는 것
따라서, 통상적으로 우리나라에서 빌라라고 흔히들 말하는 주택은 주택법상 다세대주택에 해당하고, 아파트는 아파트주택에 해당합니다.
2. 빌라 아파트 차이와 그 원인 분석
2.1 빌라와 아파트의 가격 차이
빌라와 아파트의 가격 차이는 지역별, 규모별, 건축년도별, 완공여부별 등 다양한 요인에 따라 달라집니다. 빌라와 아파트의 가격 차이를 알아보기 위해서는 실거래가를 비교하는 것이 가장 객관적이고 신빙성 있는 방법입니다.
실거래가란 실제로 거래된 주택의 가격을 말합니다. 실거래가는 주택의 특성, 거래일, 거래방식 등을 공시하고 있습니다. 실거래가는 국토교통부에서 관리하고 있는 [부동산 거래 실거래가 공개시스템]에서 조회할 수 있습니다.
빌라와 아파트의 실거래가를 비교하기 위해서는 동일한 지역, 규모, 건축년도, 완공여부 등의 조건을 맞추어야 합니다. 그러나, 빌라와 아파트의 실거래가는 동일한 조건에서도 크게 차이가 날 수 있습니다.
이는 빌라와 아파트의 수요와 공급, 품질과 성능, 브랜드와 이미지, 주변환경과 인프라 등의 차이에 기인하며, 특히 우리나라에서는 유독 아파트를 매우 선호하는 국민적 정서가 있는 부분도 영향을 미친다고 할 수 있을 것 같습니다.
<빌라와 아파트 실거래가 예시, 국토교통부 부동산 거래 실거래가 공개시스템, 2023년>
2.2 빌라와 아파트 가격차이의 원인 분석
- 빌라와 아파트의 수요와 공급의 차이
- 우리나라에서는 아파트가 주택의 대표적인 형태로 인식되고 있으며, 아파트의 수요가 빌라보다 훨씬 높습니다. 특히, 강남과 같은 수도권 지역에서는 아파트의 수요가 매우 높습니다. 반면, 빌라의 수요는 아파트에 비해 상대적으로 낮습니다.
- 또한, 아파트의 공급은 빌라보다 훨씬 많습니다. 특히, 신축 아파트의 공급은 빌라보다 훨씬 많습니다. 반면, 빌라의 공급은 아파트에 비해 상대적으로 적습니다. 따라서, 빌라와 아파트의 수요와 공급의 차이는 가격 차이에 영향을 미칩니다.
- 우리나라에서는 아파트가 주택의 대표적인 형태로 인식되고 있으며, 아파트의 수요가 빌라보다 훨씬 높습니다. 특히, 강남과 같은 수도권 지역에서는 아파트의 수요가 매우 높습니다. 반면, 빌라의 수요는 아파트에 비해 상대적으로 낮습니다.
- 빌라와 아파트의 품질과 성능의 차이
- 빌라와 아파트의 품질과 성능은 건축년도와 건설사에 따라 크게 차이가 납니다. 일반적으로, 빌라는 아파트보다 오래된 건물이 많으며, 중소건설사가 건설한 경우가 많습니다. 반면, 아파트는 빌라보다 새로운 건물이 많으며, 대형건설사가 건설한 경우가 많습니다.
- 따라서, 빌라는 아파트보다 품질과 성능이 낮을 가능성이 높습니다. 품질과 성능이 낮은 주택은 수리비나 유지비가 많이 들고, 안전성이나 내구성이 떨어질 수 있습니다. 따라서, 빌라와 아파트의 품질과 성능의 차이는 가격 차이에 영향을 미칩니다.
- 빌라와 아파트의 품질과 성능은 건축년도와 건설사에 따라 크게 차이가 납니다. 일반적으로, 빌라는 아파트보다 오래된 건물이 많으며, 중소건설사가 건설한 경우가 많습니다. 반면, 아파트는 빌라보다 새로운 건물이 많으며, 대형건설사가 건설한 경우가 많습니다.
- 빌라와 아파트의 브랜드와 이미지의 차이
- 빌라와 아파트의 브랜드와 이미지는 건설사와 입지에 따라 크게 차이가 납니다. 일반적으로, 빌라는 아파트보다 브랜드가 약하고 이미지가 좋지 않습니다. 반면, 아파트는 빌라보다 브랜드가 강하고 이미지가 좋습니다. 특히, 대형건설사가 건설한 브랜드 아파트는 빌라보다 훨씬 높은 인지도와 신뢰도를 가지고 있습니다.
- 또한, 역세권이나 주요도로변과 같은 좋은 입지에 위치한 아파트는 빌라보다 훨씬 높은 가치와 명성을 가지고 있습니다. 따라서, 빌라와 아파트의 브랜드와 이미지의 차이는 가격 차이에 영향을 미칩니다.
- 빌라와 아파트의 브랜드와 이미지는 건설사와 입지에 따라 크게 차이가 납니다. 일반적으로, 빌라는 아파트보다 브랜드가 약하고 이미지가 좋지 않습니다. 반면, 아파트는 빌라보다 브랜드가 강하고 이미지가 좋습니다. 특히, 대형건설사가 건설한 브랜드 아파트는 빌라보다 훨씬 높은 인지도와 신뢰도를 가지고 있습니다.
- 빌라와 아파트의 주변환경과 인프라의 차이
- 빌라와 아파트의 주변환경과 인프라는 입지와 건물의 특성에 따라 크게 차이가 납니다. 일반적으로, 빌라는 아파트보다 주변환경과 인프라가 좋지 않습니다. 반면, 아파트는 빌라보다 주변환경과 인프라가 좋습니다. 특히, 역세권이나 주요도로변과 같은 좋은 입지에 위치한 아파트는 교통편이나 편의시설이 풍부합니다.
- 그리고, 대형건설사가 건설한 아파트는 관리시스템이나 부대시설이 잘 갖추어져 있습니다. 반면, 주택 밀집가나 좁은 골목과 같은 나쁜 입지에 위치한 빌라는 교통편이나 편의시설이 부족합니다. 반면, 중소건설사가 건설한 빌라는 관리시스템이나 부대시설이 미흡합니다. 따라서, 빌라와 아파트의 주변환경과 인프라의 차이는 가격 차이에 영향을 미칩니다.
- 빌라와 아파트의 주변환경과 인프라는 입지와 건물의 특성에 따라 크게 차이가 납니다. 일반적으로, 빌라는 아파트보다 주변환경과 인프라가 좋지 않습니다. 반면, 아파트는 빌라보다 주변환경과 인프라가 좋습니다. 특히, 역세권이나 주요도로변과 같은 좋은 입지에 위치한 아파트는 교통편이나 편의시설이 풍부합니다.
위의 원인 외에도 빌라와 아파트의 가격 차이는 매우 다양하고 복잡한 요인에 의해 나타나게 됩니다. 이런 다양한 부분에서의 빌라와 아파트의 장단점을 고려하되 개개인의 경제적인 상황, 가족수, 직장 등 개인적인 상황 등을 감안하여 거주하고자 하는 주택 형태를 선택하는 것이 중요합니다.
빌라는 저렴한 가격, 넓은 면적, 독립적인 공간 등의 장점이 있는 반면, 아파트는 안전한 관리, 편리한 주차, 다양한 부대시설, 쾌적한 환경 등의 장점이 있습니다. 대표적인 빌라와 아파트의 몇가지 장단점 비교에 대해서는 아래에서 좀더 자세히 설명드리겠습니다.
3. 빌라와 아파트의 관리비 차이
3.1 빌라 관리비
빌라 관리비는 일반적으로 아파트보다 낮은데 이는 빌라가 아파트보다 규모가 작고 공동시설이 적기 때문입니다.
빌라의 관리비는 주로 공동부분의 전기·수도·가스 요금, 공동부분의 청소비, 쓰레기 처리비, 보험료 등으로 구성됩니다. 빌라의 관리비는 관리인이 없거나 공동부분의 전기·수도·가스 요금이 개별 계량되는 경우 더 낮아질 수 있습니다.
빌라의 관리비는 관리비 회계를 담당하는 관리위원회나 관리사무소가 정하고, 입주민들이 합의하거나 투표로 결정합니다. 빌라의 관리비는 입주민들의 의견이 반영되기 쉽고, 필요한 경우 조정할 수 있습니다.
다만, 빌라의 경우 실 거주 주민들이 임대인 또는 임차인들이 섞여 있고 세대수가 많치 않는 등의 이유로 별도의 관리사무소 설치나 관리인 채용에 대한 결정이 쉽지 않아 통상 거주자 중에서 관리인을 대표로 선임하여 운영하는 경우나 아예 관리인이 없는 경우도 많은게 현실입니다.
이렇게 빌라의 관리 주체가 없는 경우나 있다고 하더라도 전문적인 관리 주체가 아닌 경우에 공동시설을 포함한 빌라 건물 전체에 대한 유지 관리가 원활하지 않게 되면서 다양한 건물의 수리 보수 또는 환경 위생적인 유지 및 관리가 제대로 이루어 지지 않게 되면서 입주민들의 거주 환경이 나빠지게 되는 경우가 많은것 같습니다.
3.2 아파트 관리비
아파트의 관리비는 빌라보다 일반적으로 높은데 이는 아파트가 빌라에 비해 규모가 크고 다양한 공동시설을 갖추고 있기 때문입니다.
아파트의 관리비는 관리인의 인건비, 공동부분의 전기·수도·가스 요금, 공동부분의 청소비, 쓰레기 처리비, 보험료, 경비비, 승강기 유지비, 공동시설 유지비, 임대료, 관리비 부가세 등으로 구성됩니다.
이 중에서도 경비비와 승강기 유지비는 빌라에는 없거나 적은 비용이지만 아파트에는 큰 비용이 드는 항목입니다. 아파트의 관리비는 관리인이 있거나 공동부분의 전기·수도·가스 요금이 공동 계량되는 경우 더 높아질 수 있습니다.
아파트의 관리비는 관리비 회계를 담당하는 관리사무소가 정하고, 입주민대표회의가 승인합니다. 아파트의 관리비는 입주민들의 의견이 반영되기 어렵고, 조정하기 힘들 수 있습니다. 이는 관리사무소가 관리비를 낮추면 관리업체의 수익이 감소하고, 관리업체가 입주민대표회의에 영향력을 행사하는 경우도 있기 때문입니다.
아파트의 경우는 세대수가 일정 규모 이상이 되기 때문에 전문적인 아파트시설 유지관리 업체에 위탁하는 경우가 대부분입니다. 이는 아파트시설의 유지보수와 환경 위생을 위해 필요한 조치이지만, 동시에 관리비를 높이는 요인이기도 합니다.
아파트시설 유지관리 업체는 관리사무소와 입찰을 통해 선정되는데, 이 과정에서 경우에 따라 입찰 담합이나 부당한 수수료가 발생할 수 있습니다. 또한 일부 아파트시설 유지관리 업체는 관리비 부과 내역을 입주민들에게 투명하게 공개하지 않는 경우도 발생하고 있습니다.
하지만, 통상적으로 전문적인 아파트시설 유지관리 업체에서 관리를 할 경우 관리 업체의 업무 수행 능력, 아파트 세대수 및 노후도 등에 따라 차이가 있긴 하지만 최소한의 건물 수리 보수 또는 환경 위생적인 유지 및 관리는 빌라에 비해서 비교적 원활하게 이루어 진다고 볼 수 있습니다.
따라서, 이러한 부분이 경제적으로 여건이 될 경우 관리비가 다소 더 발생하더라도 빌라보다 아파트를 선호하는 중요한 요인 중에 하나라고 볼 수 있습니다.
4. 빌라와 아파트의 주차장 차이
4.1 빌라 주차장
빌라의 주차장은 아파트보다 적고, 주로 지상에 위치합니다. 이는 빌라가 아파트보다 규모가 작고 세대수가 적기 때문입니다. 오래된 빌라의 경우에는 주차장이 없는 경우도 많습니다.
빌라의 주차장은 주로 세대당 1대의 주차공간을 제공하거나, 세대수보다 적은 주차공간을 제공하는 경우가 많습니다. 또한, 빌라 주차장은 통상적으로 관리자가 없는 경우가 많아서 아파트와 달리 세대당 차량 대수에 따라 추가적인 주차비를 받지 않는 경우가 많습니다.
그리고, 빌라의 주차장은 주로 입주민들이 자율적으로 관리하거나 아예 관리자가 없는 경우도 많으며, 주차공간이 세대수보다 적은 경우가 많아 출퇴근 시 원활한 주차가 어렵거나 이중 주차 등으로 인해 주민간 갈등이 있는 경우도 꽤 많이 있습니다.
이러한 점은 출퇴근 시 대중교통이 아닌 차량을 반드시 운해해야하는 분들이라면 상당한 불편함으로 느껴질 수 있는 문제로 빌라 선택 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.
4.2 아파트 주차장
아파트의 주차장은 빌라보다 많고 주로 지하에 단층 또는 다층으로 있는 경우가 많습니다. 이는 아파트가 빌라보다 규모가 크고 세대수가 많기 때문입니다.
아파트의 주차장은 주로 세대당 1대 이상의 주차공간을 제공하거나, 최소한 세대수와 같거나 많은 주차공간을 제공하는 경우가 많습니다.
아파트의 주차장은 주로 관리사무소가 관리하고, 세대당 주차대수를 배정하고 추가적인 복수의 차량 주차시 추가적인 주차비를 징수하거나 제한하는 등의 관리를 통해 비교적 원활한 주차가 가능하도록 하는 경우가 많습니다.
따라서, 출퇴근을 위해 대중교통이 아닌 차량을 반드시 운행해야하는 분들이라면 주차공간 확보가 상대적으로 원활한 아파트를 선호하게 되는 것 같습니다.
5. 빌라와 아파트의 부대시설 차이
5.1 빌라 부대시설
빌라의 부대시설은 아파트보다 적고, 주로 인접 공공부지를 이용합니다. 이는 빌라가 아파트보다 규모가 작고 세대수가 적어서 부대시설을 조성하기 어렵기 때문입니다.
일부 최고급 빌라를 제외하면, 빌라의 부대시설은 인접 공공부지의 운동장, 놀이터, 공원 등으로 한정되는 경우가 많습니다. 또한, 빌라의 부대시설은 아파트보다 열악하고, 입지에 따라 크게 달라질 수 있어 빌라 선택 시 중요한 고려사항으로 작용하기도 합니다.
5.2 아파트 부대시설
아파트의 부대시설은 빌라보다 많습니다. 이는 아파트가 빌라보다 세대수도 많고 분양가도 높기 때문에 부대시설을 조성하기에 더 여유가 있기 때문입니다.
아파트의 부대시설은 건축연도에 따라 많은 차이가 있기도 하지만 최근에는 주로 놀이터, 정원, 간이 캠핑장, 헬스장, 사우나, 실내 골프장, 수영장, 독서실, 문화센터, 어린이집, 커뮤니티 센터 등으로 다양하게 구성되는 경우가 많습니다.
아파트의 부대시설은 주로 관리사무소가 관리하고, 부대시설 종류에 따라 사용자에게 매월 이용료를 부과하거나 전체 무료로 제공하기도 합니다.
다만, 이러한 부대시설들은 많으면 많을수록 유지관리비 측면에서는 다소 비용이 발생하게 되므로 이는 입주민들의 관리비에 추가적인 반영이 필요한 부분입니다. 따라서, 아파트의 부대시설은 빌라보다 풍부하고 다양하지만, 이용료와 관리비의 부담을 감안해야 합니다.
결론적으로 부대시설의 종류, 이용 편의성 등의 측면에서는 일반적으로 빌라에 비해 아파트가 매우 좋은 편이긴 하지만 각자의 경제상황, 가족 구성원 현황, 직장 위치 등을 종합적으로 고려하되 부대시설도 주요 고려사항 중에 하나로 생각하여 신중한 선택이 필요하다고 생각됩니다.
6. 빌라와 아파트의 소음 차이
6.1 빌라 소음
빌라의 소음은 일반적으로 아파트보다 심합니다. 이는 빌라가 아파트보다 소음 방지 시설이 부족하고, 건물 구조가 약하기 때문입니다.
빌라의 소음은 주로 상하층간, 옆집간, 외부에서 발생하며, 주로 발걸음, 문닫기, 물소리, 음악, 대화, 차량, 공사 등으로 인해 발생합니다.
빌라의 소음은 주로 건물의 전문적인 관리주체가 없는 경우가 대부분인 이유로 입주민들이 자율적으로 해결하는 경우가 많은데 소음 발생자에게 직접 항의하거나 협의를 하게 됩니다.
이럴 경우 상호 이해를 바탕으로 원만하게 해결되는 경우에는 좋을 수 있지만 상호 이해가 부족하거나 일방적으로 원인을 돌리는 경우 상당한 마찰과 불편함이 발생하게 되는 경우도 많습니다.
6.2. 아파트 소음
아파트의 소음은 일반적으로 빌라보다 약합니다. 이는 아파트가 빌라보다 소음 방지 시설이 강화되고, 건물 구조가 견고하기 때문입니다.
아파트의 소음도 빌라와 마찬가지로 주로 상하층간, 옆집간, 외부에서 발생하며, 주로 발걸음, 문닫기, 물소리, 음악, 대화, 차량, 공사 등으로 인해 발생합니다.
아파트의 소음은 주로 관리사무소가 관리하고, 소음 발생자에게 양해를 요청하거나 이해당사자들 간에 중재를 하기도 합니다.
이렇게 관리사무소에서 제3자 입장에서 중재를 하면 이해 당사자들간에 직접 부딪히는 경우보다 조금은 원활하고 감정적인 마찰이 줄어드는 효과가 있다고 할 수 있습니다.
하지만, 빌라와 마찬가지로 상호 이해가 부족하거나 일방적으로 원인을 돌리는 경우 상당한 마찰과 불편함이 발생하게 되는 것은 마찬가지로 생각됩니다.
6.3 층간 소음 관련 관련법 등 참고사항
아파트의 소음 문제를 해결하기 위해 정부에서도 다양한 노력을 하고 있습니다. 국토교통부에서는 주택법 개정을 통해 공동주택 ‘바닥충격음 성능검사’ 도입하고 층간소음 사후 확인제를 통해 아파트 완공 직후 층간소음 측정을 의무화 하도록 하였습니다.
또한, 500가구 이상의 중·대단지 아파트에는 층간소음관리위원회를 의무적으로 설치하고, 층간소음 방지구조를 채택한 건설사는 분양가를 높일 수 있도록 해주는 등의 개선방안을 발표했습니다.
층간소음관리위원회는 입주민과 동대표, 관리사무소장 등이 참여하는 주민자치조직으로, 층간소음에 관한 갈등 중재·조정, 민원 상담 절차 안내, 예방 교육 등을 수행합니다.
이렇듯 최근 중대형 아파트 단지 등에서는 건축단계부터 운영단계까지 층간소음과 관련한 문제를 적극적으로 해소하기 위하여 관련 규정 제정 등의 개선이 이루어 지고 있습니다.
그러나, 기존의 소형 및 노후 아파트나 빌라 같은 경우에는 여전히 이해 당사자들의 문제로만 남아 있어 층간 소음 문제가 발생 될 경우 경우에 따라서는 엄청난 생활의 불편과 사회적 갈등까지도 발생되고 있는게 현실입니다.
따라서, 최근에는 거주형태 선택 시 중요하게 고려되어지는 층간 소음 문제는 빌라와 아파트의 구조적인 원인으로 인한 차이가 부분적으로 발생하는 것도 사실이지만, 실제 거주하는 사람들의 생활 습관 또는 생활 환경 등 인적요인이 매우 큰 부분인것이 사실입니다.
하지만, 이러한 인적요인에 대한 부분은 거주지 선택 시 사전에 세밀하고 꼼꼼하게 확인이 어렵다는게 현실입니다.
7. 글을 마치며
이상으로 빌라와 아파트의 차이점을 5가지 측면에서 비교하고, 거주형태 선택 시 고려해야 할 사항을 알아보았습니다.
빌라와 아파트는 각각의 장단점이 있으므로, 자신의 생활 습관과 환경, 예산, 향후 계획 등을 종합적으로 고려하여 적절한 선택을 하시기 바랍니다.
이 글이 빌라와 아파트의 차이점을 이해하고, 거주형태 선택에 다소나마 도움이 되셨기를 바랍니다. 빌라와 아파트 중 어느 쪽을 선택하시든, 항상 행복하고 안전하고 편안한 거주를 하실 수 있기를 기원합니다.
항상 건강하시고 행복하세요~!
